נדל״ן בבטומי

המחיר הממוצע בשוק הראשוני בבטומי בשנת 2025 עמד על כ-1,865$ למ״ר. הפיזור בין השכונות גדול: הטיילת החדשה — 1,200–1,900$ למ״ר, העיר העתיקה והטיילת — מקטע פרימיום, 1,800–3,000$ למ״ר (תת-השוק היקר ביותר בעיר, לפי נתוני Colliers — עד 3,028$ למ״ר).

עבור מיקרו-אזורי ההשקעה הפופולריים בטיילת החדשה, דוחות מציינים 7–10% בשנה. אך זהו ממוצע כללי של השוק, לא ערובה לנכס ספציפי — במקטע ההשכרה היומית ההיצע גדל כיום מהר יותר מהביקוש, מה שלוחץ על התפוסה האמיתית ועל התשואה הסופית של דירות ספציפיות.

כן, וכדאי לקחת זאת בחשבון לפני הרכישה, לא אחריה. שוק בטומי מתאושש לאחר ירידה, אך נותר פגיע בדיוק בגלל עודף היצע במקטע ההשכרה היומית קצרת הטווח. זה לא אומר "אל תקנו", זה אומר לא להיכנס לבטומי אך ורק לשם השכרה יומית בלי תוכנית גיבוי להשכרה ארוכת טווח או מגורים עצמיים.

הטיילת החדשה — השכונה הפעילה ביותר במספר עסקאות, הרבה בנייה חדשה, אך דווקא כאן מרוכז סיכון עודף ההיצע בהשכרה היומית. העיר העתיקה והטיילת — מקטע פרימיום עם נוף לים ואופי היסטורי, יקר יותר למ״ר, אך המלאי ההיסטורי מוגבל בהיקפו, מה שמפחית את סיכון עודף ההיצע דווקא במקטע הזה.