עודכן:
- זרים קונים נדל״ן למגורים ומסחרי באותן זכויות כמו אזרחי גאורגיה
- חריג — קרקע חקלאית, כאן יש מגבלות לזרים
- ניתן לבצע את העסקה כולה בייפוי כוח, בלי ביקור בארץ
- רישום הזכות לוקח מיום אחד, ליווי משפטי מלא בדרך כלל 500–1,000$
העיקר: זרים קונים באותם תנאים כמו אזרחים
גאורגיה היא אחת המדינות הבודדות באזור שבה יחיד זר יכול לקנות נדל״ן למגורים או מסחרי בלי אישור מיוחד, הגבלת אזרחות או דרישת תושבות. חריג — קרקע חקלאית: כאן חלות מגבלות נפרדות על זרים, וכדאי לפתור את הסוגיה בנפרד עם עורך דין עבור חלקה ספציפית.
רכישה בלי ביקור בארץ
ניתן לבצע את העסקה כולה בייפוי כוח: נציג בגאורגיה חותם על חוזה המכר ומגיש את המסמכים לרישום בשמכם. ייפוי כוח שנערך מחוץ לגאורגיה בדרך כלל דורש אישור נוטריוני ואפוסטיל במדינת ההנפקה — זו פרקטיקה סטנדרטית ומיושמת באופן שגרתי, לא סכימה אפורה.
ממה מורכבת עלות הרישום
הרישום עצמו עולה כ-150–350 לארי (כ-50–130$) תלוי במהירות העיבוד שנבחרה. ליווי משפטי מלא של העסקה — בדיקת הנכס, הכנת החוזה, ייצוג ברישום — בדרך כלל נע בין 500–1,000$ בסך הכל. זה משמעותית נמוך מאשר שירותים דומים ברוב המדינות האירופיות.
שאלות נפוצות
יכול זר לקנות כל נכס בגאורגיה?
נדל״ן למגורים ומסחרי — כן, באותם תנאים כמו אזרחי גאורגיה. חריג — קרקע חקלאית: עבור יחידים זרים הרכישה שלה מוגבלת, נדרש ייעוץ נפרד עבור חלקה ספציפית.
חובה להגיע אישית לגאורגיה לרכישה?
לא. רכישה בייפוי כוח מאושר נוטריונית חוקית ומיושמת באופן שגרתי בפועל. ייפוי כוח שנערך בחו״ל בדרך כלל דורש אישור נוטריוני ואפוסטיל.
כמה זמן לוקח רישום זכות הבעלות?
הרישום עצמו יכול לקחת מיום אחד בעיבוד מזורז. החלק הארוך ביותר הוא בדרך כלל הכנה ובדיקה של המסמכים לפני העסקה, לא הרישום עצמו.
כמה עולה רישום רכישת נדל״ן בגאורגיה?
הרישום עצמו — כ-150–350 לארי (כ-50–130$). ליווי משפטי מלא "מפתח ביד" בדרך כלל נע בין 500–1,000$.