რატომ არის ბათუმი საინტერესო მყიდველებისთვის 2026 წელს
ბათუმი საქართველოს მეორე უდიდესი ქალაქია და ქვეყნის მთავარი საკურორტო ბაზარი: ისრაელის, თურქეთის, ყოფილი სსრკ-ის ქვეყნებისა და დასავლეთ ევროპის მყიდველები სტაბილურად აყალიბებენ მოთხოვნას საზღვაო ბულვარსა და ცენტრალურ რაიონებში. ფასების ზრდა 2022–2023 წლების ბობოქარი პერიოდის შემდეგ შენელდა უფრო პროგნოზირებად 4–6%-მდე წელიწადში — ბაზარი ზრდასრულობის ფაზაში შედის, და არა მკვეთრი ნახტომების.
სწორედ ამიტომ ბათუმში რაიონის არჩევისას ღირს ყურადღება მიექცეს არა მხოლოდ ფასს კვ.მ-ზე, არამედ იმას, თუ რომელი ტიპის გაქირავება მუშაობს რეალურად კონკრეტულ ლოკაციაზე — გრძელვადიანი გაქირავება ადგილობრივებზე და ექსპატებზე სხვაგვარად იქცევა, ვიდრე დღიური გაქირავება ტურისტებზე.
ბათუმის რაიონები
ორი რაიონი ყველაზე გამჭვირვალე მონაცემებით ფასებსა და გარიგებებზე.
- ახალი ბულვარიქალაქის ლიდერი გარიგებების რაოდენობით — $1,200–1,900/კვ.მ, მაგრამ ასევე ჭარბწარმოების რისკის ცენტრი
- ძველი ქალაქი და საზღვაო ბულვარიპრემიუმ სეგმენტი ზღვის ხედით — $1,800–3,000/კვ.მ
სანამ იყიდით — სასარგებლო ინფორმაცია
როგორ ვიყიდოთ
უცხოელთა უფლებები, მინდობილობა, გაფორმების ღირებულება.
წაკითხვა →გადასახადები
ყიდვის, ფლობის, გაქირავებისა და გაყიდვის დროს.
წაკითხვა →იპოთეკა
რომელი ბანკები აძლევენ არარეზიდენტებს და რა პირობებით.
წაკითხვა →გჭირდებათ გადამოწმებული მმართველი კომპანია ბათუმში?
დატოვეთ კონტაქტი — გირჩევთ, ვის მიმართოთ, და როგორ შეაფასოთ ობიექტის რეალური დატვირთვა, და არა მხოლოდ დაპირებული შემოსავლიანობა.
მოთხოვნა გაიხსნება თქვენს ფოსტის პროგრამაში.
ხშირად დასმული კითხვები
რა ღირს ბინა ბათუმში 2026 წელს?
ბათუმის პირველადი ბაზრის საშუალო ფასმა 2025 წელს დაახლოებით $1,865 შეადგინა კვ.მ-ზე. რაიონების მიხედვით სხვაობა დიდია: ახალი ბულვარი — $1,200–1,900 კვ.მ-ზე, ძველი ქალაქი და საზღვაო ბულვარი — $1,800–3,000 კვ.მ-ზე (ყველაზე ძვირი, Colliers-ის მონაცემებით — $3,028-მდე).
რა შემოსავლიანობაა გაქირავებაზე ბათუმში?
ახალი ბულვარის საინვესტიციო მიკრორაიონებზე — 7–10% წელიწადში. ეს საშუალო მაჩვენებელია, და არა გარანტია კონკრეტული ობიექტისთვის — დღიური გაქირავების სეგმენტში მიწოდება უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე მოთხოვნა.
მართლა არის ბათუმში ჭარბწარმოება?
დიახ. ბაზარი აღდგება, მაგრამ დარჩენილია დაუცველი მოკლევადიანი დღიური გაქირავების სეგმენტში. ეს არ ნიშნავს „არ ვიყიდოთ” — ეს ნიშნავს, რომ არ შევიდეთ მხოლოდ დღიური გაქირავებისთვის, სათადარიგო გეგმის გარეშე.
რომელი რაიონი ავირჩიოთ?
ახალი ბულვარი — ყველაზე აქტიური გარიგებებით, მაგრამ ჭარბწარმოების რისკის ცენტრი. ძველი ქალაქი — პრემიუმ სეგმენტი ზღვის ხედით, უფრო ძვირი, მაგრამ შეზღუდული მოცულობით, რაც ამცირებს რისკს.
იხილეთ რაიონები ცალ-ცალკე
ახალ ბულვარსა და ძველ ქალაქს პრინციპულად განსხვავებული საინვესტიციო ლოგიკა აქვთ — დაიწყეთ იმით, რაც თქვენს მიზანთან ახლოსაა.