| עיר | אוכלוסייה | מחיר ייחוס, מ״ר | תשואת שכירות | למי מתאימה |
|---|---|---|---|---|
| טביליסי | 1.09 מיליון | 1,100–3,150$ | 6–9% | בירה עסקית, נזילות מקסימלית |
| בטומי | 153 אלף | 1,200–3,000$ | 7–10%* | אתר נופש — *בהסתייגות לגבי עודף היצע בהשכרה יומית |
| קוטאיסי | 148 אלף | נמוך משמעותית מהבירה** | נתונים לא מספקים** | שוק גדל, מרכז תעופה — **נתונים פחות שקופים |
| רוסטאווי | 125 אלף | הכניסה הזולה ביותר** | נתונים לא מספקים** | שוק פונקציונלי, לא תיירותי — **נתונים פחות שקופים |
איך לקרוא את הטבלה הזו
טביליסי ובטומי מכוסות בכמה דוחות אנליטיים עצמאיים המתכנסים לטווחי מחיר דומים — אפשר לסמוך על המספרים האלה כנקודת ייחוס. לגבי קוטאיסי ורוסטאווי אין עדיין אנליטיקה יציבה כזו: השוק אמיתי וגדל, אך את המחיר המדויק כדאי לבדוק לפי נכסים ספציפיים, ולא לפי הערכות ממוצעות מהאינטרנט.
אם המטרה היא נזילות ויכולת חיזוי מקסימליות, הבחירה ההגיונית כיום היא טביליסי או בטומי. אם המטרה היא סף כניסה מינימלי ואתם מוכנים להשקיע יותר מזמנכם בבדיקת הנכס, כדאי להסתכל על קוטאיסי או רוסטאווי. "העיר הטובה ביותר" באופן אוניברסלי לא קיימת — יש עיר המתאימה למטרה הספציפית.
לפני שבוחרים עיר — כדאי להבין את התהליך
ללא קשר לעיר, תהליך הרכישה, המיסים והדרך לתושבות דרך נדל״ן זהים בכל רחבי המדינה — כדאי להבין את זה פעם אחת, ולא בנפרד לכל עיר.