עודכן:
- סף תושבות דרך נדל״ן: 150,000$ בגאורגיה (שווי שמאי) לעומת 200,000$ בטורקיה (מחיר רכישה)
- בגאורגיה אין מס רכישה על נדל״ן; טורקיה גובה 4% מכל הקונים
- טורקיה מציעה מסלול ברור לאזרחות אחרי 5 שנות תושבות; לגאורגיה אין שרשרת אוטומטית כזו
- מחיר למ״ר: בטביליסי בסביבות 1,100–3,150$; בטורקיה בממוצע כ-1,080$ ארצית, עם פערים אזוריים גדולים
השוואה במספרים
| פרמטר | גאורגיה | טורקיה |
|---|---|---|
| סף תושבות דרך נדל״ן | 150,000$, לפי שווי שמאי | 200,000$, לפי מחיר רכישה |
| מס רכישה | 0% | 4% (מס טאפו) |
| מס שנתי על נדל״ן | עד 1% מהשווי השמאי | 0.1–0.2% מהשווי הקדסטרלי |
| מס רווח הון במכירה | 0% אחרי שנתיים של בעלות | תלוי בתקופת ההחזקה ובמעמד המוכר |
| נקודת ייחוס למחיר, $/מ״ר | ~1,100–3,150$ (טביליסי, לפי שכונה) | ~585–2,500$+ (פערים אזוריים גדולים) |
| מסלול לאזרחות | הליך נפרד, לא שרשרת אוטומטית מתושבות | התאזרחות אחרי 5 שנות תושבות רצופה |
המספרים הם נקודת ייחוס להשוואת ההיגיון של שני השווקים, לא ייעוץ מוכן. התנאים המדויקים משתנים — לפני החלטה כדאי לבדוק את החקיקה העדכנית ולהתייעץ עם יועץ מוסמך בכל מדינה.
מה בעצם בוחרים
זו אינה השוואה של "טוב יותר/גרוע יותר" — המדינות עונות על צרכים שונים. טורקיה מוכרת יותר היסטורית לקונים מרוסיה וחבר העמים, השוק שלה גדול ומגוון יותר בהיקפו (מערי חוף זולות ועד איסטנבול היוקרתית), ותוכנית התושבות שלה היא חלק משרשרת מבוססת יותר, מוכחת לאורך עשורים, לקראת אזרחות. השוק הגאורגי קטן וצעיר יותר, סף הכניסה לתושבות נמוך יותר, ומשטר המס על בעלות ומכירה קל יותר באופן ניכר — אך התשתית ה״מוכנה״ למשקיע זר אינה מפותחת בכל מקום כמו בטורקיה.
לפני שמחליטים — הכירו את גאורגיה מקרוב
תושבות דרך נדל״ן
סף של 150,000$ החל ממרץ 2026 — איך זה מחושב ומה נדרש.
לקריאה ←מיסים בגאורגיה
רכישה, החזקה, השכרה ומכירה — צעד אחר צעד.
לקריאה ←השוואת ערים בגאורגיה
טביליסי, בטומי, קוטאיסי, רוסטאווי — בטבלה אחת.
לקריאה ←שאלות נפוצות
מה זול יותר לתושבות — גאורגיה או טורקיה?
בגאורגיה סף הכניסה נמוך יותר: 150,000$ לפי שווי שמאי, לעומת 200,000$ לפי מחיר הרכישה בטורקיה. אך טורקיה מציעה מסלול ברור לאזרחות אחרי 5 שנות תושבות רצופה, בעוד תושבות דרך נדל״ן בגאורגיה אינה כוללת שרשרת אוטומטית כזו — אלו תוכניות עם יעדים סופיים שונים, לא רק מחיר כניסה שונה.
איפה המיסים על נדל״ן נמוכים יותר — בגאורגיה או בטורקיה?
בגאורגיה אין מס רכישה על נדל״ן ויש מס רווח הון של 0% אחרי שנתיים של בעלות. טורקיה גובה מס רכישה חד-פעמי (טאפו) בשיעור 4% מהשווי הקדסטרלי מכל הקונים. עם זאת, המס השנתי על נדל״ן בטורקיה נמוך יותר (0.1–0.2%) לעומת עד 1% בגאורגיה.