განახლებულია:
- ბინადრობის ზღვარი უძრავი ქონებით: $150,000 საქართველოში (საშეფასო ღირებულებით) და $200,000 თურქეთში (ყიდვის ფასით)
- საქართველოში არ არსებობს ყიდვის გადასახადი, თურქეთი კი აწესებს 4%-ს ყველა მყიდველისთვის
- თურქეთი გვთავაზობს გასაგებ გზას მოქალაქეობამდე 5 წლის ცხოვრების შემდეგ, საქართველოს ასეთი ავტომატური ჯაჭვი არ გააჩნია
- ფასი კვ.მ-ზე: თბილისში დაახლოებით $1,100–3,150, თურქეთში საშუალოდ დაახლოებით $1,080, მაგრამ დიდი სხვაობით რეგიონების მიხედვით
შედარება ციფრებში
| პარამეტრი | საქართველო | თურქეთი |
|---|---|---|
| ბინადრობის ზღვარი უძრავი ქონებით | $150,000, საშეფასო ღირებულებით | $200,000, ყიდვის ფასით |
| ყიდვის გადასახადი | 0% | 4% (თაფუ-გადასახადი) |
| წლიური გადასახადი უძრავ ქონებაზე | საშეფასო ღირებულების 1%-მდე | საკადასტრო ღირებულების 0,1–0,2% |
| გადასახადი კაპიტალის ზრდაზე გაყიდვისას | 0% 2 წლიანი ფლობის შემდეგ | დამოკიდებულია ფლობის ვადასა და გამყიდველის სტატუსზე |
| ფასის ორიენტირი, $/კვ.მ | ~$1,100–3,150 (თბილისი, რაიონების მიხედვით) | ~$585–2,500+ (დიდი სხვაობა რეგიონების მიხედვით) |
| მოქალაქეობამდე გზა | ცალკე პროცედურა, არა ავტომატური ჯაჭვი ბინადრობიდან | ნატურალიზაცია 5 წლის უწყვეტი ცხოვრების შემდეგ |
ციფრები ორი ბაზრის ლოგიკის შედარების ორიენტირია, და არა მზა კონსულტაცია. ზუსტი პირობები იცვლება — გადაწყვეტილებამდე გადაამოწმეთ მოქმედი კანონმდებლობა და ლიცენზირებული კონსულტანტი თითოეულ ქვეყანაში.
რას ირჩევთ სინამდვილეში
ეს არ არის „უკეთესი/უარესი" შედარება — ქვეყნები სხვადასხვა მოთხოვნას პასუხობენ. თურქეთი ისტორიულად უფრო ნაცნობია რუსეთისა და დსთ-ის მყიდველებისთვის, მისი ბაზარი უფრო დიდი და მრავალფეროვანია მასშტაბით (ბიუჯეტური სანაპირო ქალაქებიდან პრემიუმ სტამბოლამდე), ხოლო თავად ბინადრობის პროგრამა უფრო დამკვიდრებული, ათწლეულების განმავლობაში გამოცდილი ჯაჭვის ნაწილია მოქალაქეობამდე. საქართველოს ბაზარი უფრო პატარა და ახალგაზრდაა, ბინადრობის შესვლის ზღვარი დაბალია, ხოლო ფლობისა და გაყიდვის საგადასახადო რეჟიმი შესამჩნევად რბილია — მაგრამ უცხოელი ინვესტორისთვის „გასაღების" ინფრასტრუქტურა ყველგან ისე განვითარებული არ არის, როგორც თურქეთში.
გადაწყვეტილებამდე — გაეცანით საქართველოს უფრო ახლოს
ბინადრობა უძრავი ქონებით
ზღვარი $150,000 2026 წლის მარტიდან — როგორ გამოითვლება და რა გჭირდებათ.
წაკითხვა →გადასახადები საქართველოში
ყიდვა, ფლობა, გაქირავება და გაყიდვა — ეტაპობრივად.
წაკითხვა →საქართველოს ქალაქების შედარება
თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი, რუსთავი — ერთ ცხრილში.
წაკითხვა →ხშირად დასმული კითხვები
რომელია იაფი ბინადრობისთვის — საქართველო თუ თურქეთი?
შესვლის ზღვარი საქართველოში დაბალია: $150,000 საშეფასო ღირებულებით, თურქეთში კი $200,000 ყიდვის ფასით. მაგრამ თურქეთი გვთავაზობს გასაგებ გზას მოქალაქეობამდე 5 წლის უწყვეტი ცხოვრების შემდეგ, ხოლო საქართველოს უძრავი ქონებით ბინადრობას ასეთი ავტომატური ჯაჭვი არ გააჩნია — ეს განსხვავებული საბოლოო მიზნის მქონე პროგრამებია, და არა უბრალოდ განსხვავებული შესვლის ფასი.
სად არის დაბალი გადასახადები უძრავ ქონებაზე — საქართველოში თუ თურქეთში?
საქართველოში არ არსებობს ყიდვის გადასახადი და მოქმედებს 0% გადასახადი კაპიტალის ზრდაზე 2 წლიანი ფლობის შემდეგ. თურქეთი აწესებს ერთჯერად ყიდვის გადასახადს (თაფუ) — 4% საკადასტრო ღირებულებიდან ყველა მყიდველისთვის. თუმცა თურქეთში წლიური გადასახადი უძრავ ქონებაზე უფრო დაბალია (0,1–0,2%), საქართველოში კი 1%-მდე.