Недвижимость в Тбилиси

Диапазон очень широкий и зависит от района. Самый доступный вход — Диди Дигоми, около $1 100–1 150 за м², он же лидирует по числу сделок вместе с Сабуртало. В Сабуртало цена держится в районе $1 600–1 650 за м². Ваке — самый дорогой и престижный район города, вторичный рынок в среднем около $3 150 за м², а качественные новостройки в центральной части (Ваке–Вера–Мтацминда) торгуются в диапазоне $1 800–2 500 за м².

По данным рынка на 2026 год доходность долгосрочной аренды в Тбилиси держится в коридоре 6–9% годовых, в отдельные периоды и по отдельным объектам отчёты фиксировали до 8,4%. Это один из самых высоких показателей в регионе для этого класса актива.

Если приоритет — низкий порог входа и ликвидность на перепродаже, это Диди Дигоми или Сабуртало: оба лидируют по числу сделок в городе. Если приоритет — стабильность и долгосрочная сдача экспатам, это Ваке или центральная часть города. Универсального ответа нет — важно смотреть на цель: сдача в аренду, перепродажа или собственное проживание.

По рыночным данным вход на стадии котлована в среднем даёт 25–35% удорожания к моменту сдачи дома, на фоне органического роста рынка в 8–12% в год. Это выше средней доходности готового жилья, но несёт риски конкретного застройщика и сроков сдачи — стоит отдельно проверять репутацию и историю сдачи объектов у застройщика.