Ипотечный калькулятор
Ставка для нерезидентов обычно выше и зависит от конкретного банка — 10% здесь ориентир для расчёта, а не предложение. Подробнее об условиях: ипотека для нерезидентов.
Калькулятор доходности аренды
Валовая доходность — аренда за год делённая на цену объекта, без учёта расходов. Чистая — за вычетом налога на имущество, оплаты управляющей компании и периодов простоя. Ориентиры по доходности для конкретных городов — на странице сравнения городов.
Ипотека + аренда вместе
Показывает, покрывает ли аренда платёж по ипотеке, и какая у вас реальная доходность на вложенные деньги — а не на полную стоимость объекта.
Денежный поток — это аренда минус платёж по ипотеке минус прочие расходы; отрицательное число означает, что объект ежемесячно требует доплаты сверх аренды. Доходность на вложенные деньги считается не от полной цены объекта, а только от первоначального взноса — это и есть эффект использования ипотеки (кредитного плеча).
Как пользоваться этими цифрами
Все три калькулятора считают мгновенно при вводе — ничего отправлять никуда не нужно, все расчёты происходят прямо в браузере. Это ориентировочные цифры для сравнения сценариев между собой (например, Тбилиси против Батуми, или разные размеры первоначального взноса), а не готовое банковское предложение или гарантия доходности конкретного объекта.