Обновлено:
- С 1 марта 2026 порог поднят со $100 000 до $150 000
- Считается официальная оценочная стоимость, а не цена покупки
- Это временный вид на жительство, не гражданство
- Есть альтернативы: статус ИП с доходом, или HNWI-резидентство без 183 дней в стране
Что изменилось в марте 2026 года
Долгое время порог для получения временного вида на жительство через покупку недвижимости в Грузии составлял $100 000. С 1 марта 2026 года он поднят до $150 000 — это значимое ужесточение, и если вы встречали более старую цифру в статьях 2023–2024 годов, ориентируйтесь именно на актуальный порог, а не на устаревшие данные.
Альтернативные пути к резидентству
Покупка недвижимости — не единственный путь. Регистрация индивидуального предпринимателя с достаточным доходом — ещё один рабочий вариант, хотя конкретные требования пересматривались в апреле 2026 года и по состоянию на сейчас уточняются отдельным постановлением правительства. Для тех, кто не готов физически проводить в Грузии 183 дня в году, отдельно существует статус налогового резидента для лиц с высоким доходом или капиталом (HNWI) — при активах от примерно $1,1 млн или подтверждённом доходе от $75 000 в год на протяжении трёх лет.
Частые вопросы
Какая сейчас сумма недвижимости нужна для ВНЖ Грузии?
С 1 марта 2026 года минимальная оценочная стоимость поднята со $100 000 до $150 000. Ориентируйтесь на этот актуальный порог, а не на цифры из более старых источников.
$150 000 — это цена покупки или оценочная стоимость?
Это оценочная стоимость объекта, а не фактическая цена покупки. Если оценка окажется ниже цены — порог может быть не пройден даже при более дорогой сделке, поэтому оценку стоит заказывать заранее.
Есть ли другие пути резидентства, кроме покупки недвижимости?
Да — регистрация ИП с достаточным доходом (правила уточняются после реформы апреля 2026 года), и статус HNWI для налогового резидентства без требования 183 дней при высоком доходе или капитале.